Pratite Banke:online i na Twitteru

Istraživanja portala Banke:online /

Stambeni kredit: Kupiti stan po sadašnjim tržišnim uslovima ili ne?

 
// 19.10.2009. 15:45:40

 

Iz baze podataka sa portala Banke:online/ preuzeti su podaci za cene kredita a iz drugih izvora (www.NekretnineSrbije.com/, http://www.city24.rs, www.nekretnine-srbija.info/, www.nekretnine-beograd.com/, www.nekretnineusrbiji.com/, imovina.net/, www.srbijaspace.com, http://www.srbijanekretnine.com/, http://www.webnekretnine.net/, http://www.enekretnine.com, www.bgnekretnine.net, http://www.kuca.rs/, http://www.1nekretnine.com/, http://www.svenekretnine.net, http://www.rebalkan.com, http://www.imovina.net, http://www.e-belgrade.net ) prikupljeni su podaci o cenama stanova kao i visine renti koje su trenutno aktuelne za isti tip stanova u istim delovima grada.

Sagledavajući situaciju na tržištu kao i finansijske mogućnosti građana Srbije stambeni krediti su i dalje nepovoljni, a sa druge strane nije isplativo ni plaćati rentu u dužem vremenskom periodu. Prednost kupovine stana je očigledna jer svaki mesec pri uplaćivanju rate kredita pojedinac je bliži trajnom rešenju stambenog pitanja, što pri plaćanju kirije, odnosno rente nije slučaj. I u jednom i u drugam slučaju neminovno je da se za krov nad glavom određeni iznos mora izdvajati mesečno.

Ukoliko se donese odluka o kupovini stana putem kredita u većini primera je trend da taj stan bude što veći, što ne mora značiti da je takva odluka i ispravna. Iz tih razloga najjednostavnije i najispravnije je „uzeti papir i olovku“ i izračunati.

Kada su stanovi u gradu u pitanju, možda je bolje zadužiti se i kupiti stan koji je malo dalje od samog centra grada jer su i cene stanova na takvim lokacijama niže. Stanovi u Novom Sadu i Beogradu su za većinu građana skupi ali su zato kuće u okolnim mestima mnogo povoljnije i pristupačnije. U svakom slučaju pri jednostavnoj računici isplativije je kupiti kuću u okolini grada i automobile za sve članove porodice nego jedan stan u većem gradu. Ovo je samo jedan primer rešenja stambenog pitanja za one koji nisu u situaciji da sebi obezbede stambeni kredit od 80.000 evra pa na više. Pri dobroj računici može se izvesti zaključak da je sve bolje od plaćanja kirije u periodu od 30 godina: sredstva koja se izdvajaju za otplatu kredita će možda banci kupiti manju nekretninu ali i vi ćete u ovom slučaju posedovati nekretninu dok sredstva za kiriju završe samo u džepu stanodavca.

Veliki je broj građana koji još uvek imaju strah i ne odlučuju se za stambeni kredit zbog većih kamata u odnosu na kamate koje su bile prošle godine. Međutim, treba uzeti u obzir da su se cene stanova drastično smanjile.

U tabeli u nastavku nalaze se proračuni za kupovinu stana po tržišnim uslovima od pre godinu dana i po tržišnim uslovima koji su važili u novembru 2009. Kada se uporedi kupovina stana putem kredita po najpovoljnijim uslovima iz ove i prošle godine, na osnovu datih primera povoljnije je i više se isplati kupiti stan po trenutnim tržišnim uslovima. Treba uzeti u obzir i mogućnost da će nakon finansijske krize banke sniziti kamatne stope što se može iskoristiti za refinansiranje kredita po mnogo povoljnijim uslovima od trenutka kada cene stanova neće pasti u odnosu na postojeće.

Na portalu http://banke.online.rs su Vam u svakom momentu dostupni trenutno aktuelni podaci o kamatnim stopama za stambene kredite kao i ostali podaci za sve bankarske proizvode. Takođe Vam je na raspolaganju i veliki broj različitih kreditnih kalkulatora za izračunavanje Vaših konkretnih potreba.

 Tabela sa podacima na osnovu kojih se mogu izvršiti proračuni:

Novi Sad


Kamatna stopa Iznos kredita u EUR Učešće/ depozit u EUR Mesečna rata u EUR Troškovi obrade kredita, premije osiguranja i slično Godišnja kamata Ukupan iznos za otplatu kredita Mesečna renta Godišnja renta Iznos rente za 30 godina
Novi Sad Cene stanova i najpovoljnija kamata u novembru 2009. ( NLB Banka )
30m2 – centar 4.94 43350 8670
228
1417
2736
82080
200
2400 72000
30m2- nova detelinara 4.94 38610
7722
203 1265 2436
73080
170
2040
61200
50m2- centar 4.94
66700
13340
351
2164
4212
126360
320
3840 115200
50m2 – nova detelinara 4.94 57400 11480
302 1867
3624 108.720
200 2400 72000
50m2 – novo naselje 4.94 52900 10580 279 1723 3348

100440

200 2400 72000
Novi Sad Pre godinu dana- Cene stanova i najpovoljnija kamata u 2008. ( Piraeus Banka )
30m2 – centar 4.22 55,500 5,550 244 3,205 2,938 91,351 185 2,220 66,600
30m2- nova detelinara 4.22 43,500 4,350 191 2,512 2,302 71,599 155 1,860 55,800
50m2- centar 4.22 92,500 9,250 408 5,341 4,896 152,250 290 3,480 104,400
50m2 – nova detelinara 4.22 72,500 7,250 319 4,186 3,838 119,332 225 2,700 81,000
50m2 – novo naselje 4.22 70,000 7,000 308 4,042 3,705 115,217 200 2,400 72,000
Beograd

Kamatna stopa Iznos kredita u EUR Učešće/
depozit u EUR
Mesečna rata u EUR Troškovi obrade kredita, premije osiguranja i slično Godišnja kamata Ukupan iznos za otplatu kredita Mesečna renta Godišnja renta Iznos rente za 30 godina
Beograd Cene stanova i najpovoljnija kamata u novembru 2009. ( NLB Banka )
30m2- dorćol 4.94 70380
14076
371
2283
4452
133560
250 3000 90000
50m2- dorćol 4.94
109000 21940 578 3541
6936 208080 450 5400 162000
30m2- novi bg 4.94 61650
12330
325
2003
3900
117000
270
3240 97200
50m2- novi bg 4.94 93600 18720
493
3025 5916
177480
400 4800 144000
Beograd Pre godinu dana- Cene stanova i najpovoljnija kamata u 2008. ( Piraeus Banka )
30m2- dorćol 4.22 82,065 8,207 362 4,736 4,344 135,070 200 2,400 72,000
50m2- dorćol 4.22 150,000 15,000 661 8,662 7,941 246,892 450 5,400 162,000
30m2- novi bg 4.22 75,000 7,500 330 4,331 3,970 123,448 350 4,200 126,000
50m2- novi bg 4.22 125,000 12,500 551 7,218 6,617 205,744 500 6,000 180,000
Niš

Kamatna stopa Iznos kredita u EUR Učešće/
depozit u EUR
Mesečna rata u EUR Troškovi obrade kredita, premije osiguranja i slično Godišnja kamata Ukupan iznos za otplatu kredita Mesečna renta Godišnja renta Iznos rente za 30 godina
Niš Cene stanova i najpovoljnija kamata u novembru 2009. ( NLB Banka )
45m2 – palilula 4.94 49500
9900
261
1615
3132
95575
150 1800 54000
45m2 – centar 4.94
56250
11250
296
1830
3552
108390
170 2040 61200
Niš Pre godinu dana- Cene stanova i najpovoljnija kamata u 2008. ( Piraeus Banka )
45m2 – palilula 4.22 40,500 4,050 178 2,337 2,144 66,660 190 2,280 68,400
45m2 – centar 4.22 45,000 4,500 198 2,598 2,382 74,069 190 2,280 68,400

 Preuzmite ovaj tekst u .pdf formatu:

Stambeni kredit: Kupiti stan po sadašnjim tržišnim uslovima ili ne?

0 0
Ako želite možete ostaviti komentar na ovaj članak.

Anketa

7 komentara

  • Nada // 17.09.2009.

    Da li neko zna da li neka banka ima u ponudi nove stambene kredite sa subvencijom drzave?

    4.1 (8)
  • Tatjana // 18.09.2009.

    Ja sam čula da su banke pogledale predlog Vlade za subvencionisane stambene kredite i da je nekima stav da ti krediti baš i nisu isplativi za njih... Nadam se da će ih NBS malo pogurati da ove kredite što pre ubace u svoju ponudu jer verujem da ima puno zainteresovanih za ove kredite s obzirom da su cene stanova dostigle neki realan nivo.

    5.0 (6)
  • Nenad Gaz // 28.09.2009.

    Danas su javili da su se za sada tri banke uključile u novi program stambenih kredita, Intesa, Komercijalna i Hypo.

    5.5 (6)
  • Marina Mijatovic // 30.09.2009.

    I ProCredit Banka od danas popunjava zahteve u Bul.Milutina Milankovica .Novi Beograd

    6.5 (6)
  • zoran Vukovic // 06.10.2009.

    Razmislite malo vise o "povoljnom" subvencionisanom kreditu Za ovaj kredit je NKS = EURIBOR + 4.9% skoro kod svih banaka!!! Proverite kako se kretao EURIBOR tokom 2008 i pre (link ispod). Bio je i preko 5.1%. Da li je onda ovaj kredit povoljan? http://banke.online.rs/23/trziste_novca/euribor.htm Pozdrav

    9.2 (17)
  • karl marcs // 21.03.2010.

    Ja bi zelio da kupim stan u Novom Sadu, nov ali sa najnizom cijenom znaci (Djetelinara) ako sam dobro prepoznao, no nije vazno neki iznos rate do 190 evra. Moja supruga ima stalni posao (INDEFINIDO CONTRATO) u Inostranstvu , interesuje me ako mi supruga dadne punomoc mogu li ja doci u Srbiju i da podnesem zahtjev za kredit, koji su mi dokumenti potrebni i koja vrsta punomoci je potrebna, da li moze biti punomoc ovjerenA OD N otaria jer ja i moja supruga imam Generalnu punomoc kojom moja supruga mene ovlastuje da mogu da radim sve radnje u njeno ime a ja istovremeno sam istom tom punomoci ovlastio moju suprugu da moze da radi sve poslove u moje ime isto kao ja u njeno ime, znaci ista punomoc za obadvoje. Da nastavim sta mi je potrebno, kolika je kamata i ima li stanova novih ili u izgradnji. Pozdrav...... Hasta luego.

    6.2 (6)
  • salvador // 15.04.2010.

    zelio bi da kupim nov stan u Novom Sadu izgradjen ili u izgradnji ali od sigurnog prodavca a ne od mafije i mafijasa, kako u Srbiji svaki drugi je mafijas imam veliki strah da bilo sta tamo ulazem iako bih radi djece volio da to odradim ali vjerujte da me je strah, pa me interesuje najsigurniji nacin, ako ste postena kuca odgovorit ce te mi bez zamjerke, jer predpostavljam da se radi o postenoj kuci. U Srbiji je zaista lutrija kupiti nesto sigurno jer su ljudi tako uhodani u tom mafijaskom poslu kad spavaju razmisljaju kako ce nekog prevariti. Veoma los imidz i los glas nose ljudi iz Srbije i sama Srbija. nazalost.

    8.8 (9)

Ako želite možete ostaviti komentar




Kalkulator kredita

Kursna lista


Vesti

Povezani članci

Novosti iz banaka

Najčitanije vesti

Najtraženiji bankarski proizvodi

01. Devizna postepena štednja
02. Gotovinski Hipotekarni Krediti
03. Devizna štednja- Hypoland klub
04. Intesa Osnovni tekući račun
05. Potrošački krediti sa deviznom klauzulom za ostale građane

Poslednji komentari

Jasmina Radić: SGB je definitivno najgora... /detaljnije/

Nikola S: Kao da u Zakonu o Narodnoj... /detaljnije/

Ivica Maričić: Korisnik sam kredita... /detaljnije/

Ma da: Verovatno najgora banka na... /detaljnije/

Željko: godinama sam stedisa EFG... /detaljnije/

Poslednji post sa foruma

Obracun kamate - dezinformacije od strane zaposlenih u Intes - Banke u Srbiji u XXI veku imaju 3 omiljene igre Čorave bake Ide luda oko... Detaljinije

Banke:online/

Sve informacije o bankama i njihovoj ponudi, predstavljenje na ovom sajtu, su informativnog karaktera i neobavezujuće u bilo kom pogledu. Dobijene su iz medija, kao i javno dostupnih informativnih sredstava pojedinih banaka (web prezentacije, štampani i ostali propagandni materijal). S obzirom da, od momenta preuzimanja do momenta objavljivanja, može doći do zastarevanja, Vlasnik portala Banke ONLINE ne odgovara za tačnost objavljenih informacija.